hernad

Cijena sitnica: 6200 KM

Dokumentacija (kupoprodajni ugovor, potvrda o plaćanju poreza na nekretnine):

Karakteristike objekta:

- širina: 240 cm na početku, 230 cm na kraju, 515 cm dužina, 170-180 cm visina

Pravni status garaže

Garaža je, kao i mnoge druge garaže u Sarajevu objekat napravljen sa privremenom dozvolom. Garaža je napravljena 1969. Do danas je promjenila tri vlasnika:

- 1994, Draško prodao Hamidu

- 1998, Hamid prodao Jasminu

- 2001, Jasmin prodao meni

Danas (20.12.2011) sam bio u katastru općine Centar. Ovaj objekat uopšte nije upisan na mapi općinskog katastra, a samim tim ni u zemljišnim knjigama.

Pitao sam službenika katastra:

Pa dobro na osnovu čega se zna da ja posjedujem pravo na korištenje objekta - da sam vlasnik garaže ?

Odgovorio mi je:

Na osnovu kupoprodajnog ugovora ovjerenog u Sudu, i potvrde o uplati poreza takođe ovjerenog na Sudu. Na poleđini kupoprodajnog ugovora mora postojati pečat o plaćenom porezu.

Provjerili smo moj kupoprodajni ugovor i utvrdili da postoji potvrda o uplati poreza.

Na kraju je rekao:

Sa ovim garažama se normalno trguje. Tu ne postoji nikakva pravna prepreka. Jedini rizik za vlasnika garaže je opasnost da dođe do promjene namjene zemljišta pa da se u novom planu objekat mora ukloniti. Druge opasnosti za kupca nema, ako su papiri ispravni.

Objekat, što se na videu može vidjeti, nalazi se podno brdašceta, između stambenih zgrada. Nema šanse da će se tu nešto u budućnosti graditi.

Iznad se ne nalazi nikakav put koji bi trebalo proširivati, tako da je opasnost od prenamjene zemljišta u slučaju ove garaže po meni čista hipotetika.

Na kraju mi je službenik katastra takođe rekao, da se može otići u "Zavod za izgradnju i uređenje grada" gdje bi se vidjelo da li postoji mogućnost da se objekat "legalizira". Pod tim se misli da se uknjiži u katastar i zemljišne knjige na vlastito ime. Ta procedura navodno nije skupa, a koliko je komplikovana ne znam.

Za sada nemam namjeru da se bavim tom legalizacijom. Poznajući bosansku administraciju, garant bi me dočekala masa papira i "mali milion" šaltera :(.  Za to sada nemam vremena.